De komende 5 jaar wordt in de bestaande grondexploitaties een grondverkoop verwacht voor circa 6.800 woningen (gemiddeld 1.360 woningen per jaar). De grote grondexploitaties Stadstuinen, Nobelhorst en Kustzone Poort leveren het leeuwendeel van deze productie. De voortgang binnen deze bouwfronten is cruciaal om de geprogrammeerde aantallen van het MPGA daadwerkelijk te kunnen halen.

Daarnaast worden er woningen opgeleverd in Oosterwold en binnenstedelijk door transformatieprojecten, verdichting en tijdelijke woningbouw, onder andere in het Stadscentrum. Naar verwachting zullen door het toevoegen van nieuwe grondexploitaties t.b.v. woningbouw (zoals in het stadcentrum en Twentsekant) de gemeentelijke ‘productie’ op de middellange termijn hoog worden gehouden.

Het overige benodigde programma wordt naar verwachting buiten de grondexploitaties gefaciliteerd via transformaties en sloop/nieuwbouw (o.a. in de gebieden Almere Centrum, Ambachtsmark en Louis Armstrongweg) en in Oosterwold. Daarmee kan worden voldaan aan de verwachte woningbehoefte voor de komende 10 jaar van 17.000 tot 20.000 woningen.

Het aantal grondreserveringen en verkopen neemt momenteel toe. Naar verwachting zal de verkoop in 2019 circa 8 ha hoger liggen dan begroot, onder andere door de verkoop t.b.v. Lidl. De grootste afzet vindt dan ook plaats op Stichtsekant. Gezien de toenemende belangstelling en reserveringen is nu voorgesteld 36,7 ha uitgeefbare MVA-grond bij Stichtsekant in exploitatie te nemen.

De afgelopen jaren zijn veel kantoorprogramma’s geschrapt. In de grondexploitaties (tot 2023) zit nog een volume van circa 42.000 m2 voor kantoren. Dit programma is beperkt tot het kantorenprogramma dat deel uitmaakt van het onvoorwaardelijke deel van het contract voor Duin in Almere Poort. Er is geen aanleiding om aanpassingen door te voeren in de programmering.

Vooralsnog worden er geen wijzigingen voorzien t.a.v. het geprognosticeerde programma voor (maatschappelijke) voorzieningen.

In onderstaande tabel is de programmering in de gemeentelijke grondexploitaties voor de periode 2020-2024 op hoofdlijnen weergegeven.

aantal eenheden

Ten opzichte van de zelfde jaren (2020 – 2024) in het MPGA 2019 zijn de verschillen relatief beperkt. Het verschil in de verwachting over de grondverkopen voor bedrijven komt door de toenemende vraag en het in exploitatie nemen van MVA-gronden bij Stichtsekant.

In onderstaande tabel zijn de langjarige rekenparameters opgenomen voor de grondexploitaties, zoals deze in principe voor het MPGA 2020 zullen worden toegepast.

Langjarig wordt net als voorgaand jaar rekening gehouden met een behoudende grondprijsontwikkeling t.o.v. de kostenontwikkeling. Op de korte termijn (conjuncturele effecten) zijn eventuele hogere verwachtingen in de grondexploitaties zelf verwerkt, zoals ook bij het MPGA 2019 is weergegeven.

De rentetoerekening en de discontovoet zijn eveneens niet gewijzigd en bedragen respectievelijk 2,1% (bepaling volgens wettelijke regels voorgeschreven) en 2,0% (wettelijk bepaald).