Als we minder snel grond verkopen, als de grondprijzen 0,5% minder stijgen dan geraamd, of als de marktrente 0,4% stijgt, dan daalt de opbrengst vanuit de grondexploitatie met € 19,4 miljoen. We hebben hiervoor geld gereserveerd in het harde weerstandsvermogen.

Het besluit begroting en verantwoording provincies en gemeenten (BBV) schrijft voor, dat we de winst over elke meter grond die we verkopen direct moeten inboeken. Bij een grondexploitatie, die nog maar net is begonnen geeft dit veel onzekerheid. Wie kan immers garanderen dat de winst die je op de eerste vierkante meter grond hebt gerealiseerd, ook haalbaar is bij alle nog te verkopen hectares grond. Om die reden wordt de winst tijdelijk geparkeerd in de reserves van het grondbedrijf. De gemeenteraad heeft besloten dat er pas winst wordt afgedragen aan de algemene dienst als 50% van de opbrengsten van een bepaalde grondexploitatie gerealiseerd zijn.

Gemeente Almere is per 1-1-2016 VPB-plichtig voor (onder andere) haar grondbedrijf. Op dit moment vindt er overleg met de fiscus plaats over de vaststelling van de openingsbalans. Deze wordt namelijk vrijgesteld van Vpb. Hoe hoger deze waarde wordt vastgesteld, hoe lager de belastingaanslag. Een ding is zeker, de gemeente zal in de toekomst veel belasting moeten betalen. We hebben zelf een inschatting gemaakt van de uitkomst van de gesprekken met de belastingdienst. Op basis van onze inschatting ramen we een belastingaanslag van € 4,9 miljoen per jaar. Van onze winst zetten we dus jaarlijks € 4,9 miljoen opzij voor de toekomstige belastingaanslag.

Als gevolg van BBV-regelgeving is het niet (langer) toegestaan om in de grondexploitaties een aparte post ‘onvoorzien’ op te nemen voor onvoorziene kostenoverschrijdingen voor met name bouw- en woonrijp maken op te kunnen vangen. Bij het Meerjarenplan Grondexploitatie Almere (MPGA) 2020 zal de post onvoorzien daarom uit de grondexploitaties worden gehaald. Het vervallen van de post 'onvoorzien' leidt tot een positiever verwacht resultaat van de grondexploitaties. Een deel van dit resultaat wordt toegevoegd als (risico)reserve in het weerstandsvermogen van het grondbedrijf om onvoorziene investeringskosten op te kunnen vangen.

Dit betreft vooral het risico op duurdere verwerving van grond.

Eind 2016 heeft Amvest aangegeven af te zien van de afname van het voorwaardelijk verkochte Stranddorp. De verwachting is dat de grond later en met een gewijzigd programma en/of prijs ontwikkeld zal worden.

Op dit moment is de vraag naar bedrijventerreinen vooral op Stichtsekant relatief hoog, waardoor er meer grond in exploitatie is genomen. Hierdoor valt de voorziening op deze grond vrij. Daarvoor in de plaats is er een risico opgenomen dat de verwachte grondopbrengsten voor de gronden in Stichtsekant die aanvullend in exploitatie worden genomen, niet kunnen worden gerealiseerd. Dit is namelijk sterk afhankelijk van de functies / type bedrijven die daadwerkelijk de grond afnemen.